Question 1

Что такое B8 Estate?

Accepted Answer

B8 Estate — это SaaS-платформа для брокеров зарубежной недвижимости. Включает каталог застройщиков (Phuket, Bali, Dubai), шахматку юнитов с актуальными статусами, CRM с воронкой лидов, AI-подбор объектов под запрос клиента, AI-юриста для анализа договоров (SPA, Title Deed) и Reels Studio для генерации видео объектов 9:16 за 60 секунд.

Question 2

Кому подходит B8 Estate?

Accepted Answer

Брокерам и агентствам, которые продают off-plan и ready недвижимость в Юго-Восточной Азии — преимущественно Таиланд, Бали, ОАЭ. Особенно удобно для удалённых сделок с русскоязычными покупателями из РФ, СНГ и Европы. Платформа берёт на себя весь digital-stack: презентации, CRM, контент, юридический анализ.

Question 3

Какие AI-инструменты есть в B8 Estate?

Accepted Answer

Три LIVE AI-агента работают в кабинете брокера: (1) AI-подбор — семантический поиск по 1900+ юнитам, брокер описывает клиента, AI выдаёт подходящие объекты с обоснованием за 5 секунд; (2) Reels Studio — генерация 9:16 видео объекта с captions, музыкой и фото брокера в финале за 60-90 секунд; (3) AI-Юрист — загрузка PDF контракта (SPA, Lease, Title Deed) → анализ с красно-жёлто-зелёным чек-листом и вопросами застройщику за 25 секунд.

Question 4

С какими застройщиками работает B8 Estate?

Accepted Answer

Прямые партнёрства с застройщиками SEA-региона: Sun Hills Development, Ayana Group, Wallaya Villas, Harmony Group, Next Point. Проекты: Sun Hills Layan, Lakeside, Proxima Sun Hills, Ayana Heights Seaview Residences, Essence, Bamboo Forest, Next Point Condominium. Локации — Cherng Talay (Layan, Bang Tao), Rawai, Phuket, Бали и Дубай.

Question 5

Freehold или leasehold — что лучше для иностранца в Таиланде?

Accepted Answer

В Таиланде иностранец может владеть квартирой freehold (полное право) если в кондоминиуме иностранцам принадлежит не более 49% площади. Виллы и земля — только через leasehold (аренда на 30 лет с продлением до 90) или через тайскую компанию. Freehold даёт право наследования и перепродажи без ограничений. Большинство наших проектов имеют freehold-квоту для иностранцев.

Question 6

Сколько комиссия брокера B8 Estate?

Accepted Answer

Брокер получает комиссию от застройщика напрямую — обычно 8-10% от стоимости юнита, выплачивается после первого взноса клиента. B8 Estate берёт 0.5-2% с платформенной комиссии за инструменты и инфраструктуру. Доходы брокера и платформы разделены и прозрачны.

Question 7

Как стать брокером B8 Estate?

Accepted Answer

Брокер получает invite-ссылку от застройщика или платформы, входит через Google Sign-In и сразу получает доступ к каталогу, шахматке и AI-инструментам. Юридическая регистрация в Таиланде не требуется — работа через структуру платформы. Подключение занимает менее 24 часов.

Гайды для брокеров зарубежной недвижимости

Сайт риэлтору в 2026: 7 конструкторов и почему брокеру зарубежки нужна платформа